Новостройка или вторичка?

Покупка квартиры, что лучше — новостройка или вторичный рынок? Сразу скажу: я предпочитаю новостройки, поэтому все мои доводы будут несколько субъективными. Связано это с тем, что мой опыт покупки квартиры в новостройке был более чем положительным.

Конечно, не обошлось без нервотрепки, затягивания по срокам, и других неизбежных спутников счастливого покупателя нового жилья. Но о покупке мы ни разу не пожалели и получили все, что хотели.

К новостройкам нужно подходить очень осторожно: я не сторонник того, чтобы вкладываться в котлованы (тем более, сейчас!), не очень доверяю громким именам и рекламе. Качество строительства у нас, к сожалению, оставляет желать лучшего и нужно глядеть в оба, чтобы не оказаться владельцем квартиры в доме, который покрывается трещинами и перекашивается уже в первый год после постройки. Тем не менее, я все-таки верю в то, что удачные варианты бывают (сама с таким сталкивалась).

С моей точки зрения, безусловные плюсы покупки квартиры в новостройке:

как правило (но не всегда!), более удачная, чем на вторичном рынке, планировка квартир. 5-метровые кухни и сидячие ванны сейчас, с счастью, не проектируют – а вот на вторичке такого добра навалом.
относительно однородная социальная среда, если дом не «муниципальный». Если все ваши соседи купили квартиру в той же ценовой категории, очень вероятно, что они, с одной стороны, не «распонтованные» новые русские, а с другой – не маргиналы.

В новостройке меньше вероятность того, что вашим соседом окажется распухшая от спирта чета алкоголиков, сумасшедшая бабуля или еще кто-нибудь в этом роде.

Чистые и современные подъезды и лифты. Да, конечно, во время ремонтов они приводятся в ужасное состояние, но, как правило, затем жильцы скидываются на отделку. Состояние подъезда и лифтов непосредственно сказывается на качестве жизни в доме. А размер лифта и наличие пандуса – совсем не праздный вопрос для семьи с детьми и колясками.

Нормальные и современные коммуникации. Можно не опасаться, что капитальный ремонт газовых труб испоганит ваш свежесделанный ремонт, или что электропроводка не выдержит нагрузки от электроприборов.
Обычно цена квадратного метра в новостройке все же ниже, чем на вторичке (хотя здесь, конечно же, немало факторов). Ремонт же на вторичке все равно нужно будет делать.

Если вы в будущем захотите продать квартиру, то жилье в относительно новом, но уже обжитом доме будет на порядок более ликвидно, чем жилье в ветхих девятиэтажках. Цена за квадратный метр тоже будет существенно выше.
Конечно, у новостроек и немало минусов:

  • Необходимость первые несколько лет (не меньше 2-3) терпеть шум от ремонтов у соседей.
  • Первые пару лет и лифты и подъезды будут страдать от ввозимых-вывозимых строительных материалов.
  • Первое время территория вокруг дома будет не слишком благоустроенной и красивой, а в худшем случае будут валяться груды строительного мусора.
  • Отделка обойдется дороже, чем на вторичке – ведь с нуля нужно будет делать абсолютно все.
  • Планировка в новостройках может быть и абсолютно идиотской – с огромными площадями квартир, маленьким количеством комнат (например, однушка на 60 м), при этом площадь может быть очень нерационально использована – например, состоять в основном из коридоров. Большая площадь также означает и большую стоимость квартиры.
  • Плюс, к минусам нужно добавить и большое количество рисков: уже упомянутые проблемы с документами, качеством строительства и т.п.

И тем не менее, при прочих равных новостройки все же кажутся мне привлекательным вариантом.

На сегодня на красноярском рынке новостроек сложилась интересная ситуация. Некоторые компании решили «погибать, но не сдаваться». Они предпочитают с потрохами отдаться банкам, но не снижают цены, даже на квартиры в домах, сдача которых планируется через пару лет (а в реальности неизвестно когда). Другие, которые более заинтересованы в продаже, уже снижают цены.

Поэтому часто получается так, что на квартиру в уже построенном дома цена ниже, чем на строящееся жилье.

Ситуация осложняется тем, что покупать строящееся жилье сейчас готовы только очень склонные к риску люди, а таких немного. Кроме того, какой смысл покупать жилье в доме, срок сдачи которого через год, если цены идут вниз и, скорее всего, через год в уже готовом доме цена будет ниже, а рисков в разы меньше. За этот год же имеющаяся на руках сумма, при удачном распоряжении ей, может и увеличиться.

Так что позиция покупателей на рынке новостроя в Красноярске сейчас выжидательная. Строящихся объектов много, цены идут вниз – торопиться некуда!