Советы арендодателю

оплата за аренду
Где найти порядочных, честных и обязательных арендаторов? Найти тех, кто не устроит при выезде разгром, найти тех, кому не боязно было бы доверить ключи.
Да, эти вопросы действительно актуальны и я постараюсь и на них дать некоторые советы.

Первая мысль, которая появляется в голове это предложить квартиру своим ближайшим знакомым и родственникам, но у них, как правило, не всегда есть потребность в жилье.

Как уже показала практика, есть много случаев говорящих о том, что снять квартиру можно доверить и совершенно не знакомым людям.

Вспоминается поговорка, которую говорят в народе: риск благородное дело – но если риск оправдан.

Итак, как Вам действовать, чтобы выгодно сдать квартиру?

Во-первых, не стоит торопиться соглашаться на первое попавшееся предложение, которое Вы, возможно, услышите от человека, который желает поселиться у Вас в квартире. Почему? Ответ прост, т.к способов найти жильцов особенно в среднем или крупном городе предостаточно, потому что свободная и в тоже время недорогая недвижимость всегда в дефиците.

Во вторых с самого начала выберите как Вы будете действовать сами или же воспользуетесь услугами агентства по недвижимости.

Если же Вы все-таки решили самостоятельно найти подходящих жильцов для Вашей свободной квартиры — нужно, первым делом, ознакомится с ценами на рынке найма (чтобы не продешевить), также Важно знать источники информации, которыми пользуются люди, ищущие временное жильё. Это важный шаг на пути к успеху.

Поэтому перед тем как активно предлагать жильё потенциальным нанимателям, — изучите спрос. Как Вы успеете убедиться сделать это весьма не сложно и легко осуществимо благодаря просмотру специализированных изданий: просмотр объявлений о сдаче нескольких квартир, аналогичных вашей по удобствам, площади, расположению дома относительно центра города, затем самостоятельно установите среднюю цену.
Если, например Ваша квартира, имеет какие ни, будь индивидуальные особенности — дорогая мебель, или бытовая техника, или же у Вашего дома, в котором вы намереваетесь сдавать квартиру удачно (есть парк для прогулок с детьми, рядом станция метро, рынок или магазины), — это сигнал для того, что Вы можете, смело повышать стоимость найма, ведь тот кто ценит уют и комфорт не пожалеют денег, в случае если именно Ваша квартира придётся им по вкусу.

Мой Вам совет для удачной сдачи жилья сделайте себе небольшую рекламу Типичный пример – разместите объявление о том что Вы сдаёте квартиру у себя в подъезде. Существует большая вероятность, того что ваши соседи ищут подходящую квартиру для детей или знакомых.

Но не ограничивайтесь лишь тем что Ваше объявление будет размещено на одном или нескольких подъездах, будьте уверены что за весьма не значительное время на месте Ваших объявлений Вы прочитаете объявление о срочном ремонте телевизоров.…

Поэтому также дайте объявление в специализированные газеты и вероятность того, что кто-то откликнется, значительно возрастёт.

Будьте готовы что, узнав, что квартиру сдаете Вы как непосредственный хозяин, Вами заинтересуются не только потенциальные съемщики, но и агенты, цель которых подобрать квартиру для своих клиентов. Вы можете смело иметь дело и с теми и с другими: в конечном итоге вы ничего не теряете а вероятность успеха на порядок увеличится.

Также хочу предостеречь Вас от слепой сдачи жилья. Тоесть желательно не просто знать имя того человека, который поселится в Вашей квартире, но и знать о нём немного больше — чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций связанных с оплатой и тем о чём говорили в самом начале.

Поэтому по возможности проверьте документы и конкретно оговорите правила которым будет следовать человек решивший поселится в Вашей квартире. По возможности правила утвердите письменно в договоре найма.

В последующем именно такой договор и послужит единственной гарантией в отношениях с нанимателем.

Итак, Вы остановили выбор на конкретном человеке и договор тоже вроде бы уже заключен, является ли это залогом того, что теперь по истечению каждого последующего месяца Вам будут выплачиваться средства за квартиру? Исходя из практики такой гарантии нет. Лучше брать задаток в размере месячной оплаты.

Ведь возможны всевозможные задержки в оплате, и жалобы соседей на то что квартиранты создавали излишний шум – но и это еще не все. После отъезда квартирантов Вам наверняка нужно делать косметический ремонт квартиры, плюс как это частенько бывает — неоплаченные телефонные счета, или сломанная мебель. Я не говорю уже о том что люди которых Вы вселили в квартиру могут неожиданно для Вас уехать и при этом как водится, «забыть» расплатиться. Возможно, от этих напастей может защитить профессиональный посредник между хозяином квартиры и нанимателем — агентство недвижимости?

Скажу сразу, что на подобные агентства не стоит возлагать больших надежд. Почему? Т.к в действительности они помогут Вам лишь грамотно оформить договор о сдачи жилья на этом их основные полномочия заканчиваются. Все остальные услуги таких агентств дороги и порой не эффективны.